¿Quiénes Somos?

Ofrecemos compra, venta y alquiler de propiedades, gestión de patrimonio, asesoramiento inmobiliario y optimización de ventas. Nuestro objetivo es adaptarnos a tus necesidades para ofrecerte soluciones seguras, eficientes y personalizadas en el mercado inmobiliario.

Sí, en Vestalia Inmobiliaria nos adaptamos completamente a tus necesidades. Trabajamos contigo de manera cercana para garantizar que cada paso del proceso, ya sea compra, venta o alquiler, cumpla con tus expectativas y objetivos.

El proceso comienza con una consulta en nuestra oficina, donde analizamos tus necesidades y objetivos. A partir de ahí, te acompañamos en cada paso del proceso, ya sea compra, venta o alquiler, garantizando un servicio eficiente, transparente y adaptado a ti hasta cerrar la operación.

En Vestalia Inmobiliaria, contamos con un equipo de profesionales con amplia experiencia y conocimientos técnicos en el sector inmobiliario. Ofrecemos un servicio transparente, eficiente y adaptado a cada cliente, asegurando resultados seguros y satisfactorios en compra, venta o alquiler de propiedades.

Puedes visitarnos en nuestra oficina, llamarnos directamente por teléfono, enviarnos un correo electrónico o completar el formulario en nuestra sección de “Contacto”. ¡Estaremos encantados de ayudarte con cualquier consulta!

Para determinar el mejor momento para vender tu inmueble, es importante considerar factores externos como los cambios en la inflación, los tipos de interés y el comportamiento de los compradores en el mercado. En Vestalia Inmobiliaria, te asesoramos de manera profesional y personalizada para que, sea cual sea el contexto económico, consigas el mejor precio de venta para tu propiedad. El sector inmobiliario es una de las inversiones más estables y seguras, ideal para proteger y rentabilizar tu patrimonio.

En Vestalia Inmobiliaria, te ofrecemos dos métodos rápidos y sencillos para determinar el valor de tu inmueble: valoración en línea y valoración presencial.

• Valoración en línea gratuita: Utiliza nuestra herramienta de valoración automática para obtener una primera estimación del precio de tu propiedad. Analizamos criterios clave como el tipo de inmueble, la superficie, la ubicación y el año de construcción para ofrecerte un resultado aproximado en cuestión de minutos.
• Valoración presencial personalizada: Para una valoración más precisa, nuestro equipo de expertos realizará una visita a tu propiedad. Evaluamos en detalle todas sus características y el contexto del mercado local para definir el precio óptimo de venta.
• Si bien la valoración en línea es una excelente forma de empezar, no sustituye una valoración presencial. Si tienes intención de vender tu propiedad, una visita personalizada te garantiza obtener un precio ajustado a la realidad del mercado actual.
• En Vestalia Inmobiliaria, combinamos tecnología avanzada y experiencia profesional para proporcionarte un servicio de valoración gratuito y sin compromiso.

El tiempo de venta de una propiedad depende de varios factores, como el precio de salida, la demanda del mercado y la estrategia de comercialización. En Vestalia Inmobiliaria, nuestro objetivo es ayudarte a vender tu inmueble rápida y eficazmente.

De media, una propiedad bien valorada y con una estrategia adecuada puede venderse en un plazo de uno a seis meses.

Un precio ajustado al valor real del inmueble desde el inicio acelera considerablemente el proceso de venta. Fijar un precio demasiado alto puede generar desinterés y retrasar la operación, mientras que un precio competitivo atrae a más compradores y favorece una venta en el menor tiempo posible.

Vender tu inmueble a través de Vestalia Inmobiliaria significa reducir tu esfuerzo, ahorrar tiempo y garantizarte una venta eficiente al mejor precio posible, con total transparencia y tranquilidad. Aunque supone una inversión en honorarios, contar con profesionales a tu lado marca la diferencia en todo el proceso.

Nuestro conocimiento experto del mercado local nos permite realizar una valoración precisa de tu propiedad, teniendo en cuenta su potencial, ubicación y características, para fijar un precio óptimo de salida. Además, no dejamos pasar ningún detalle: destacamos todos los aspectos que aportan valor a tu inmueble, incluyendo aquellos “valores ocultos” que pueden potenciar su atractivo frente a otros compradores.

En Vestalia Inmobiliaria, desarrollamos una estrategia de marketing profesional que posiciona tu propiedad en el mercado de manera efectiva. Creamos un argumento de venta irresistible, con descripciones detalladas y atractivas, fotografía profesional, tours virtuales en 3D, planos de la propiedad y material visual de alta calidad que garantiza que tu inmueble destaque entre la competencia.

La visibilidad es clave para vender rápido y bien. Por ello, difundimos tu propiedad en canales estratégicos que maximizan su alcance: redes sociales, portales inmobiliarios tanto gratuitos como de pago, y nuestra exclusiva base de datos de compradores potenciales, lo que nos permite llegar directamente a quienes realmente están interesados.

Además, nos encargamos de toda la gestión de la venta. Nos ocupamos de la comunicación y negociaciones con los compradores interesados, organizamos y realizamos las visitas a tu inmueble y trabajamos para negociar el mejor precio de venta en tu interés.

Te acompañamos en cada paso, asegurándonos de que todo el proceso sea claro, seguro y sin complicaciones. Coordinamos la firma del acuerdo notarial, preparamos la cita con el notario y nos aseguramos de que la transacción se lleve a cabo sin contratiempos.

Con Vestalia Inmobiliaria, vender tu propiedad es un proceso eficiente y sin estrés. Tú solo tienes que imaginar el siguiente capítulo de tu vida; nosotros nos ocupamos del resto.

Para vender un inmueble, será preciso disponer de los siguientes documentos:

• Nota del Registro de la Propiedad
• Cédula de habitabilidad (en Cataluña)
• Certificado de eficiencia energética (CEE)
• Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE) (si fuese el caso)
• Certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de los pagos a la comunidad
• Certificado de Saldo pendiente de la hipoteca o Saldo cero (en caso de disponer de una o haberla liquidado monetariamente)
• Recibo pago IBI

Sí, al vender una propiedad en España es importante tener en cuenta las obligaciones fiscales que conlleva la operación. Los principales impuestos que debes considerar son los siguientes:

1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Si eres residente en España y vendes tu propiedad por un precio superior al de compra, deberás declarar la ganancia patrimonial en el IRPF. Esta se calcula restando al precio de venta (valor de transmisión) el precio de compra (valor de adquisición), sumando los gastos asociados a la compra y venta (notaría, registro, impuestos, etc.).

Tramos de gravamen en 2024:

Hasta 6.000 euros: 19%

De 6.000 a 50.000 euros: 21%

De 50.000 a 200.000 euros: 23%

De 200.000 a 300.000 euros: 27%

Más de 300.000 euros: 28%

Exenciones:

Si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual, estarás exento de tributar por la ganancia patrimonial.

Si reinviertes el importe obtenido de la venta de tu vivienda habitual en la compra de una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años, puedes beneficiarte de la exención.

2. Impuestos para no residentes en España

Si no resides en España, debes tener en cuenta las siguientes obligaciones fiscales:

Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR):

La ganancia patrimonial se calcula igual que para residentes, pero los tipos impositivos varían:

19% para residentes en países de la Unión Europea, Islandia y Noruega.

24% para residentes en otros países.

Retención del 3%:

El comprador está obligado a retener el 3% del precio de venta e ingresarlo en la Agencia Tributaria como pago a cuenta del impuesto. Si la retención supera el impuesto final, podrás solicitar la devolución de la diferencia a través del Modelo 210.

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3. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)

Este impuesto municipal grava el incremento del valor del terreno desde la fecha de compra hasta la venta.

El vendedor es el responsable de su pago, aunque en algunos casos el comprador puede retener el importe para garantizar su liquidación.

4. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

El IBI es un impuesto anual que grava la propiedad de bienes inmuebles. Aunque corresponde al propietario a fecha 1 de enero, en la práctica comprador y vendedor pueden prorratear este gasto en función del tiempo que cada uno ha sido propietario durante el año de la venta.

Asesoramiento profesional para tu tranquilidad

En Vestalia Inmobiliaria, te guiamos en cada paso del proceso de venta, ofreciéndote asesoramiento experto para que conozcas tus obligaciones fiscales y puedas maximizar el beneficio de la operación.

Sí, puedes vender tu vivienda aunque esté alquilada y con un contrato vigente. Sin embargo, es importante saber que la venta de la propiedad no anula el contrato de alquiler. El nuevo propietario deberá respetar las condiciones del arrendamiento hasta que finalice el plazo acordado.

Si el comprador está interesado en la vivienda como una inversión, el alquiler no será un problema, ya que adquirirá la propiedad con rentabilidad inmediata. En cambio, si el comprador desea vivir en ella, la existencia de un contrato de alquiler puede suponer una desventaja, lo que podría reducir el precio de venta o ralentizar la operación.

También debes comprobar si el inquilino tiene derecho de tanteo, es decir, la posibilidad de comprar la vivienda en las mismas condiciones que cualquier otro comprador. Si no ejerce este derecho, podrás vender la propiedad a otro interesado.

Para vender una propiedad heredada, primero debes realizar la adjudicación y aceptación de herencia ante notario. Una vez aceptada, deberás inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad a tu nombre.

Si existen otros herederos, será necesario contar con su acuerdo para la venta.

Sí, puedes vender tu propiedad aunque todavía no esté pagada. En este caso, el importe obtenido de la venta se utilizará para cancelar la hipoteca pendiente. Es importante tener en cuenta que los bancos suelen aplicar penalizaciones por pago anticipado, que deberás revisar con tu entidad financiera.